phone טל: 04-6571132  |  04-6552283    facebook בקרו אותנו

 

השקדייה בעמק

השקדיה בעמק
 

הפרויקט

"השקדייה בעמק" הגרלה 1389 - מחיר למשתכן

 
השכונה שנותנת לכם יותר...

 

פרויקט השקדייה בעמק - מחיר למשתכן יוצא לדרך: חברת תאופיק דראושה משיקה את פרויקט "השקדייה בעמק" בשכונה המערבית במגדל העמק.


להתעורר בבוקר לסביבת מגורים ירוקה, לטייל במתחם, ליהנות מהשקט לצד הקרבה לעיר וליער, להעניק לכם ולילדיכם מגורים בסטנדרט אחר, זה לא חלום, זו מציאות.
הדירה שתקנו ב-"השקדייה בעמק" לא תהיה רק הבית שלכם, אלא גם השכונה שלכם, הקהילה שלכם. כאן תהיו חלק מקהילה.

 


אודות הפרויקט – הגרלה 1389:

  • כ-32 יחידות דיור עבור זכאי מחיר למשתכן בשכונה
  • כ-32 דירות במחירי שוק חופשי המוצעות למכירה עבור כלל האוכלוסייה בשכונה
  • כ-64 יחידות דיור בפרוייקט בסה"כ

 

מועד מסירת הדירה, הפיתוח הסביבתי, תכנון השכונה ותמהיל הדירות המתוארים אינם סופיים וכפופים לאישור ו/או שינויים לפי דרישת הרשויות המוסמכות ו/או החלטת החברה.
כמות הדירות המוצגת כפופה לאישור הרשות המוסמכת בהליך של הקלה לפי חוק התכנון והבנייה.

 


סטטוס הפרויקט
התוכניות אושרו על ידי חברת א.ש.ד בקרה בע"מ בעבור משרד השיכון.

 

 

**ההדמיות להמחשה בלבד



הדמיית השכונה
 

מיקום שכונת השקדייה בעמק

 

מיקום הפרויקט עמק יזרעאל
שכונה מתפתחת וחדשה
תכנון מותאם ומודגני
סביבה איכותית לגידול ילדים

מיקומה האסטרטגי והאטרקטיבי של השכונה מייצר הזדמנויות נדירות של מגורים המשלבים איכות חיים גבוהה, מיקום אטרקטיבי שקיים בו פוטנציאל השבחה משמעותי.

 

 

מפת הסביבה

הגרלה 1389

 

מפת הסביבה

 

 

**הרשות יכולה לשנות את התכנון והייעוד בשטחי הציבור כרצונה והחברה ו/או מי מטעמה אינם אחראים למה שמופיע בתוכנית הסביבה ו/או בתב"ע 

 

 

 תוכנית חלוקת דירות

 

 

  

תוכנית חניות > לחצו כאן

 

 

 

תוכניות
הגרלה 1389 - מתחם מס' 62799

 

מספרי בניין
501+502+503+601+602+603+303

 

 

 
מגרש 303
 
 
מגרש 501
 
 
 
מגרש 502
 
 
מגרש 503
 
 
מגרש 601
 
 
מגרש 602
 
 
מגרש 603
 

 

 

***ככל ויש אי התאמה בין המסמכים ו/או הנתונים הנמצאים באתר לבין המסמכים והנתונים החתומים ע"י משב"ש יגברו המסמכים החתומים

 

 

 

מחירון (מחירון מוצמד למדד חודש 02/2023)

 
מחירון

 

מספר/שם מבנה

 

מספר מגרש בתב"ע

 

מספר דירה

 

קומה

 

מספר חדרים

 

שטח דירה (מ"ר)

שטח מרפסת שמש ו/או גינה (מ"ר)

 

שטח מחסן

 

מספר חניות

 

מחיר הדירה

501
414
4
1
5
122.07
7.81
3.44
2
836,918 ₪
 
501
414
5
1
4
111.52
7.67
3.8
1
755,180 ₪
 
501
414
6
1
4
108.26
7.81
4.01
1
736,441 ₪
 
501
414
7
2
5
122.07
7.81
3.44
2
836,918 ₪
 
501
414
8
2
4
111.52
7.67
3.8
1
755,180 ₪
 
501
414
9
2
4
108.26
7.81
4.01
2
749,338 ₪
 
501
414
10
3
5
122.07
7.81
3.44
2
836,918 ₪
 
501
414
11
3
4
111.19
7.67
3.8
2
766,268 ₪
 
501
414
12
3
4
108.26
7.81
4.01
2
749,338 ₪
 
502
418
4
1
5
122.07
7.82
3.44
2
836,938 ₪
 
502
418
5
1
4
111.52
7.82
3.8
1
755,470 ₪
 
502
418
6
1
4
108.26
7.82
4.01
2
749,357 ₪
 
502
418
8
2
4
111.52
7.82
3.8
1
755,470 ₪
 
502
418
9
2
4
108.26
7.82
4.01
1
736,460 ₪
 
503
413/419
8
3
5
121.63
11.03
3.03
2
839,253 ₪
 
601
415
5
1
4
111.52
7.6
3.8
1
755,044 ₪
 
601
415
6
1
4
108.26
7.82
4.01
1
736,460 ₪
 
601
415
8
2
4
111.52
7.6
3.8
1
755,044 ₪
 
601
415
9
2
4
108.26
7.82
4.01
2
749,357 ₪
 
602
417
4
1
5
122.07
7.82
3.44
2
836,938 ₪
 
602
417
5
1
4
111.52
7.6
3.8
1
755,044 ₪
 
602
417
6
1
4
108.26
7.82
4.01
2
749,357 ₪
 
602
417
7
2
5
122.07
7.82
3.44
2
836,938 ₪
 
602
417
8
2
4
111.52
7.6
3.8
1
755,044 ₪
 
602
417
9
2
4
108.26
7.82
4.01
2
749,357 ₪
 
603
416
3
1
5
121.63
11.3
2.77
2
839,104 ₪
 
603
416
4
1
5
121.63
11.3
3.03
2
839,775 ₪
 
303
406/412
3
1
5
123.6
7.81
3.44
2
807,569 ₪
 
303
406/412
4
1
4
109.77
7.67
3.8
1
710,847 ₪
 
303
406/412
6
2
5
123.6
7.81
3.44
2
807,569 ₪
 
303
406/412
7
2
4
109.77
7.67
3.8
1
710,847 ₪
 
303
406/412
8
2
4
108.55
7.81
4
2
716,394 ₪
 
 

  

מסמכים וקישורים

 

 

 

**מלאי דירות מחיר למשתכן המוצג באתר הינו להמחשה בלבד, ולא בהכרח משקף את מצב המלאי הזמין. מלאי הדירות הזמין יוצג על ידי נציגי החברה במועד בחירת הדירה, ורק טופס בחירת דירה חתום על ידי החברה יחייב את החברה. אין לחברה התחייבות להבטיח דירה זו או אחרת.

 

**ככל ויש אי התאמה בין המסמכים ו/או הנתונים הנמצאים באתר לבין המסמכים והנתונים החתומים ע"י משב"ש יגברו המסמכים החתומים

 

יצירת קשר

 

 
 
טלפון

טל'
04-6400045

 
 
 
 

 

 

 

 

 

 

משכנתא

 

אין לראות במידע האמור לעיל או בכל חלק ממנו משום עצה, הדרכה, ייעוץ, חוות-דעת או המלצה לנהוג בדרך זו או אחרת

 

האישור העקרוני
  •  מהו אישור עקרוני?
    האישור העקרוני הוא השלב הראשון בדרך לקבלת משכנתא לצורך רכישת הדירה.
    האישור העקרוני מהווה מסמך ראשוני באמצעותו אתם לומדים האם הבנק מוכן לתת לכם משכנתא ולפי איזה תנאים לאחר שבחן ודירג את מצבכם הפיננסי (הכנסה, ותק תעסוקתי, ערב מלווה (עזרה מההורים) אחוזי המימון מהנכס הנרכש וכו').

 

  • למה אני צריך את זה?
    קבלת האישור העקרוני חשובה מאד טרם בחירת הדירה בכדי שתהיו בטוחים בכך שהבנק יעניק לכם את המימון עבור רכישת הדירה.
    לרוב הריביות שמוצגות באישור העקרוני מותנות בלקיחת ההלוואה תוך 12 ימים קלנדריים ולכן אין צורך להתייחס לריביות, למסלולי המשכנתא ולתקופת
    המשכנתא אלא רק לאישור העקרוני על גובה המשכנתא בלבד.

 

  • חשוב לדעת
    כל עוד לא חתמתם על חוזה לרכישת הדירה הבנק לא מאשר משכנתא באופן ספציפי לפרויקט ולכן יונפק לכם אישור "כללי". רק אחרי שיועבר חוזה הרכישה שלכם עם הפרטים הספציפיים של הדירה שבחרתם הבנק יבדוק את נתוני הדירה הספציפיים וינפיק את האישורים המתאימים.

 

אחוז המימון

 

  • מה אחוז המימון המקסימלי אותו אני יכול לקבל?
    למי שאין ברשותו דירה אחוז המימון המקסימלי אותו מאפשר בנק ישראל הינו עד 75% משווי הנכס בכפוף לתנאים של בנק ישראל.

 

  • איך מחשבים את אחוז המימון?
    את אחוז המימון מחשבים ביחס לשווי הדירה בשוק החופשי ולא ביחס לעלותה במסגרת פרויקט "מחיר למשתכן". בשונה מרכישה בפרויקט רגיל בו אחוז המימון מחושב לפי עלות הדירה ברכישתה.
    במסגרת מחיר למשתכן מתאפשר מצב, שאחוז המימון ביחס למחיר הדירה עולה על 75% ובתנאי שהתקיימו שני תנאים:
    1. שהרוכש העמיד 100,000 ₪ לפחות הון עצמי
    2. שווי הדירה הנרכשת לא יעלה על 1,800,000 ₪

 

  • איך הבנק יודע מה שווי הדירה?
    במידה והבנק יאשר את אחוז המימון על פי שווי השוק של הדירה, הוא ידרוש טרם ביצוע המשכנתא ביצוע שמאות ע"י שמאי חיצוני (עפ"י רשימה של הבנק) שיאשר את שווי השוק.
    כך לדוגמה, עבור דירה שמחירה -1,000,000 ₪ ושוויה מוערך ב- 1,200,000 ₪ ניתן לקבל משכנתא של 75% מ- 1,200,000 ₪ = 900,000 ₪. 900,000 ₪ על בית שנרכש ב- 1,000,000 ₪ = 90% .

 

  • חשוב לדעת
    כמו בכל משכנתא הבנקים רשאים לסרב לתת משכנתא ללקוחות או לסרב לתת להם 75% מימון ויותר והכל לפי שיקול דעתו של הבנק ובהתאם לנתונים האישיים של מבקש המשכנתא. ולכן אין להסתמך על כך שהבנק יאשר בוודאות 75% או יותר למשכנתא ועליכם לבדוק זאת מראש.

 

 

 

 

 

סלוגן דיזיין - פיתוח מערכות