שקדיית יעקב

שקדיית יעקב
 

הפרויקט

שקדיית יעקב הגרלה 1106 + הגרלת המשך 1997


פרויקט שקדית יעקב מבית חברת תאופיק דראושה. ממוקם בשכונה המערבית במגדל העמק.
השכונה המערבית היא שכונה חדשה ומתוכננת בקפידה, מיקום השכונה סמוך ליציאה המערבית של העיר לכיוון צומת נהלל.
המיקום הייחודי מחוץ לעיר הוותיקה, נמצא בשטח מישורי למרגלות היישוב הקהילתי תמרת עם נוף ירוק מכל הכיוונים, בפיתוח סביבתי מרשים בשכונה חדשה.
מיקומה האסטרטגי והאטרקטיבי של השכונה מאפשר נגישות מלאה כאשר רק כ -10 דקות בלבד נסיעה כדי להגיע מהשכונה עצמה לכביש 6.
ללא ספק מדובר בשכונה שמייצרת הזדמנויות נדירות של מגורים המשלבים איכות חיים גבוהה, הפרוייקט יימוקם בקרבת מוסדות ציבור כגון בתי ספר מוסדות חינוך, מרכזי קניות ועוד..

אודות הפרוייקט:
כ-7 בניינים חדשים במתחם
כ-46 יחידות דיור עבור זכאי מחיר למשתכן בשכונה
כ-18 יחידות דיור במחירי שוק חופשי המוצעות למכירה עבור כלל האוכלסייה בשכונה
כ-64 יחידות דיור בפרוייקט בסה"כ

הפיתוח הסביבתי, תכנון השכונה, תכניות הדירות, תכניות הקומות המתוארים אינם סופיים וכפופים לאישורים ו/או לשינויים לפי דרישות הרשויות המוסמכות ו/או החלטות החברה ועלול להיות בהם שינויים.



שקדיית יעקב
שקדיית יעקב
שקדיית יעקב
שקדיית יעקב
שקדיית יעקב
שקדיית יעקב
 

  

 מיקום השכונה | שקדיית יעקב

שכונה מערבית מגדל העמק

 

מיקום הפרויקט שכונה מערבית מגדל העמק
שכונה מתפתחת וחדשה
תכנון מותאם ומודגני
סביבה איכותית לגידול ילדים

 

מיקומה האסטרטגי והאטרקטיבי של השכונה מייצר הזדמנויות נדירות של מגורים המשלבים איכות חיים גבוהה, מיקום אטרקטיבי שקיים בו פוטנציאל השבחה משמעותי.

 

 

 

מפת הסביבה

 

map finel

 
 



תוכנית חניות


תוכנית חניות לאתר - משתכן

 

 

תוכניות

מתחם מס' 50085 | מספרי מגרשים:  

487A+487B+487C+487G+393

 

 

 
מגרש 393
 
 
מגרש 487A
 
 
 
 
 
 
מגרש 487B
 
 
 
מגרש 487C
 
 
 
 

 

 

מחירון

 

 

 
מחירון

 

מספר/שם מבנה

 

מספר מגרש בתב"ע

 

מספר דירה

 

קומה

 

מספר חדרים

 

שטח דירה (מ"ר)

שטח מרפסת שמש ו/או גינה (מ"ר)

 

שטח מחסן

 

מספר חניות

 

מחיר הדירה

- - - נמכר - - -
B1
487B
2
קרקע
5
127.14
149.87
6.23
2
1,007,753 ₪
 
- - - נמכר - - -
B1
487B
3
קומה א
4
111.51
18.35
5.55
1
791,745 ₪
 
- - - נמכר - - -
B1
487B
4
קומה א
4
110.34
18.35
5.55
2
797,165 ₪
 
- - - נמכר - - -
B1
487B
5
קומה ב
4
111.51
13.5
5.55
1
782,243 ₪
 
- - - נמכר - - -
B1
487B
6
קומה ב
4
110.34
13.5
5.55
2
787,663 ₪
 
- - - נמכר - - -
C1
487C
1
קומת קרקע
4
102.55
126.7
6.77
2
850,671 ₪
 
- - - נמכר - - -
C1
487C
2
קומת קרקע
4
103.41
166.58
7.94
2
859,344 ₪
 
- - - נמכר - - -
C1
487C
3
קומה א
4
107.75
14.7
6.78
1
763,252 ₪
 
- - - נמכר - - -
C1
487C
4
קומה א
4
105.71
14.7
6.34
1
748,780 ₪
 
- - - נמכר - - -
C1
487C
5
קומה ב
4
107.75
14.7
6.78
1
763,252 ₪
 
- - - נמכר - - -
C1
487C
6
קומה ב
4
105.71
14.7
6.34
1
748,780 ₪
 
- - - נמכר - - -
C1
487C
7
קומה ג
3
98.89
8.75
3.39
1
684,877 ₪
 
- - - נמכר - - -
C1
487C
8
קומה ג
4
105.71
11.47
3.39
1
734,745 ₪
 
- - - נמכר - - -
1
487A
3
קומה א
4
101.14
39.12
5.32
2
771,219 ₪
 
- - - נמכר - - -
1
487A
4
קומה ב
5
117.18
6.71
4.9
2
817,332 ₪
 
- - - נמכר - - -
1
487A
5
קומה ב
4
101.16
7.34
7.57
2
720,920 ₪
 
- - - נמכר - - -
1
487A
6
קומה ג
5
117.18
6.71
5.17
2
818,037 ₪
 
- - - נמכר - - -
1
487A
7
קומה ג
4
101.16
7.34
6.58
2
718,334 ₪
 
- - - נמכר - - -
1
487A
9
קומה ד
4
101.16
7.34
7.39
2
720,450 ₪
 
- - - נמכר - - -
1
487A
10
קומה ה
5
110.92
5.81
6.33
1
765,361 ₪
 
- - - נמכר - - -
1
487A
11
קומה ה
4
101.65
7.34
5.42
2
718,503 ₪
 
- - - נמכר - - -
1
487A
12
קומה ו
5
129.72
82.61
5.17
2
999,505 ₪
 
- - - נמכר - - -
2
487A
15
קומה ב
4
100.59
7.34
6.06
2
713,253 ₪
 
- - - נמכר - - -
2
487A
16
קומה ב
4
100.38
7.34
4.45
1
694,614 ₪
 
2
487A
17
קומה ג
4
100.59
7.34
5.76
1
699,408 ₪
 
- - - נמכר - - -
2
487A
18
קומה ג
4
100.38
7.34
5.05
1
696,182 ₪
 
2
487A
19
קומה ד
4
100.59
7.34
4.76
1
696,796 ₪
 
- - - נמכר - - -
2
487A
20
קומה ד
4
100.38
7.34
4.54
1
694,849 ₪
 
- - - נמכר - - -
2
487A
21
קומה ה
4
100.61
7.34
6.89
1
702,490 ₪
 
- - - נמכר - - -
2
487A
22
קומה ה
4
100.4
7.34
5.16
1
696,600 ₪
 
- - - נמכר - - -
2
487A
23
קומה ו
4
101.02
7.34
5.25
2
713,945 ₪
 
- - - נמכר - - -
2
487A
24
קומה ו
4
100.41
7.34
5.17
2
709,752 ₪
 
- - - נמכר - - -
2
487A
25
קומה ו
4
114.1
96.34
5.89
1
895,458 ₪
 
- - - נמכר - - -
3
487A
28
קומה ב
4
101.14
7.34
6.06
1
703,783 ₪
 
- - - נמכר - - -
3
487A
30
קומה ג
4
101.14
7.34
5.38
1
702,007 ₪
 
- - - נמכר - - -
3
487A
31
קומה ג
5
117.18
6.64
5.32
2
818,292 ₪
 
3
487A
32
קומה ד
4
101.14
7.34
4.57
1
699,891 ₪
 
- - - נמכר - - -
3
487A
33
קומה ד
5
117.18
6.64
4.1
2
815,105 ₪
 
- - - נמכר - - -
3
487A
34
קומה ה
4
101.15
7.34
4.64
1
700,139 ₪
 
- - - נמכר - - -
3
487A
35
קומה ה
5
117.18
6.64
4.64
2
816,516 ₪
 
- - - נמכר - - -
3
487A
36
קומה ו
4
101.14
7.34
4.34
1
699,290 ₪
 
- - - נמכר - - -
3
487A
37
קומה ו
5
117.19
6.64
4.86
1
804,094 ₪
 
- - - נמכר - - -
393
393
2
קרקע
4
100.89
87.37
5.61
2
815,490 ₪
 
- - - נמכר - - -
393
393
3
קרקע
4
101.44
78.7
5.61
2
813,420 ₪
 
- - - נמכר - - -
393
393
5
קומה א
4
104.95
26.15
4.48
2
774,452 ₪
 
- - - נמכר - - -
393
393
6
קומה א
4
105.14
26.15
4.86
2
776,685 ₪
 
 

 

 

מסמכים וקישורים

 

 

 



**מחירי הממכר מעודכנים למדד תשומות הבנייה למגורים לחודש מאי 2021 שהתפרסם ביום 15.06.2021 ויעודכנו בהתאם למדד תשומות הבנייה למגורים הידוע ביום חתימתו של חוזה מכר הדירה בפועל, ובהתאם להוראות החוזה ונספחיו.

 

**מלאי דירות מחיר למשתכן המוצג באתר הינו להמחשה בלבד, ולא בהכרח משקף את מצב המלאי הזמין. מלאי הדירות הזמין יוצג על ידי נציגי החברה במועד בחירת הדירה, ורק טופס בחירת דירה חתום על ידי החברה יחייב את החברה. אין לחברה התחייבות להבטיח דירה זו או אחרת.

 

יצירת קשר

 

 
 
טלפון

טל'
04-6400045

 
 
 
 

 

 

 

 

 

 

 

 

משכנתא

 

האישור העקרוני
  •  מהו אישור עקרוני?
    האישור העקרוני הוא השלב הראשון בדרך לקבלת משכנתא לצורך רכישת הדירה.
    האישור העקרוני מהווה מסמך ראשוני באמצעותו אתם לומדים האם הבנק מוכן לתת לכם משכנתא ולפי איזה תנאים לאחר שבחן ודירג את מצבכם הפיננסי (הכנסה, ותק תעסוקתי, ערב מלווה (עזרה מההורים) אחוזי המימון מהנכס הנרכש וכו').

 

  • למה אני צריך את זה?
    קבלת האישור העקרוני חשובה מאד טרם בחירת הדירה בכדי שתהיו בטוחים בכך שהבנק יעניק לכם את המימון עבור רכישת הדירה.
    לרוב הריביות שמוצגות באישור העקרוני מותנות בלקיחת ההלוואה תוך 12 ימים קלנדריים ולכן אין צורך להתייחס לריביות, למסלולי המשכנתא ולתקופת
    המשכנתא אלא רק לאישור העקרוני על גובה המשכנתא בלבד.

 

  • חשוב לדעת
    כל עוד לא חתמתם על חוזה לרכישת הדירה הבנק לא מאשר משכנתא באופן ספציפי לפרויקט ולכן יונפק לכם אישור "כללי". רק אחרי שיועבר חוזה הרכישה שלכם עם הפרטים הספציפיים של הדירה שבחרתם הבנק יבדוק את נתוני הדירה הספציפיים וינפיק את האישורים המתאימים.

 

אחוז המימון

 

  • מה אחוז המימון המקסימלי אותו אני יכול לקבל?
    למי שאין ברשותו דירה אחוז המימון המקסימלי אותו מאפשר בנק ישראל הינו עד 75% משווי הנכס בכפוף לתנאים של בנק ישראל.

 

  • איך מחשבים את אחוז המימון?
    את אחוז המימון מחשבים ביחס לשווי הדירה בשוק החופשי ולא ביחס לעלותה במסגרת פרויקט "מחיר למשתכן". בשונה מרכישה בפרויקט רגיל בו אחוז המימון מחושב לפי עלות הדירה ברכישתה.
    במסגרת מחיר למשתכן מתאפשר מצב, שאחוז המימון ביחס למחיר הדירה עולה על 75% ובתנאי שהתקיימו שני תנאים:
    1. שהרוכש העמיד 100,000 ₪ לפחות הון עצמי
    2. שווי הדירה הנרכשת לא יעלה על 1,800,000 ₪

 

  • איך הבנק יודע מה שווי הדירה?
    במידה והבנק יאשר את אחוז המימון על פי שווי השוק של הדירה, הוא ידרוש טרם ביצוע המשכנתא ביצוע שמאות ע"י שמאי חיצוני (עפ"י רשימה של הבנק) שיאשר את שווי השוק.
    כך לדוגמה, עבור דירה שמחירה -1,000,000 ₪ ושוויה מוערך ב- 1,200,000 ₪ ניתן לקבל משכנתא של 75% מ- 1,200,000 ₪ = 900,000 ₪. 900,000 ₪ על בית שנרכש ב- 1,000,000 ₪ = 90% .

 

  • חשוב לדעת
    כמו בכל משכנתא הבנקים רשאים לסרב לתת משכנתא ללקוחות או לסרב לתת להם 75% מימון ויותר והכל לפי שיקול דעתו של הבנק ובהתאם לנתונים האישיים של מבקש המשכנתא. ולכן אין להסתמך על כך שהבנק יאשר בוודאות 75% או יותר למשכנתא ועליכם לבדוק זאת מראש.

 

 

 

 

 

סלוגן דיזיין - פיתוח מערכות